本館透天捷運圓山花鄉  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 親友專約/大華圓山歐洲獨棟百坪花園別墅北高雄買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9860 萬~~8800 萬
參考單價：64.88 萬/坪
地址：高雄市鳥松區和盛西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山歐洲NO.2
格局： 7房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：135.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.16 坪
附屬建物面積：10.48 坪
土地面積：125.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫，可停三台車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：50830元/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大華國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數約 135.64 坪，配置 7 房 5 衛，適合大家庭或多代同堂需求。 2. 隱私性與環境：位於鳥松區和盛街，社區樹木林立，環境清幽，具備獨立花園別墅的居住品質。 3. 機能完善：設獨立雙車庫（可容納三車），提供 1 樓孝親房設計；日間有管理員服務，代收包裹並協助垃圾處理。 4. 學校資源：鄰近大華國小，對子女就學安排便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：年管理費達 50,830 元（平均每月約 4,235 元），對於一般住家而言負擔較重。 2. 屋齡因素：屋齡 21 年，後續可能面臨設施老舊、維修整修成本增加的狀況。 3. 單價較高：參考單價近 65 萬/坪，且總坪數未包含車位坪數，整體購置門檻高。 4. 地理位置：位於高雄市鳥松區，雖屬高雄範圍，但距離市中心或捷運核心站點的通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性需求：北高雄獨棟花園別墅供應量少，若家庭成員多或對空間有極高要求，此類房源具獨特吸引力。 2. 生活品質提升：對於工作性質允許居家辦公者，清幽環境能顯著提升生活滿意度與工作專注力。 3. 資產多元配置：適合資金充裕者作為自住兼長期資產持有，避開高房價核心區的競爭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：豪宅或大坪數房產在二手市場的交易週期通常較長，未來轉手可能不如公寓快速。 2. 維護壓力：獨棟別墅需自行維護外牆、花園及設施，隨屋齡增長，潛在修繕費用可能超出預期。 3. 市場波動：若區域發展速度未達預期，或整體房市下行，高價單價物件的抗跌性相對較弱。